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房产律师——夫妻离婚后一方不同意原赠与协议是否可以有效撤回

来源:未知  作者:admin  时间:2021-09-02 10:13


北京房地产专业律师靳双权专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年,带领专业房产法律团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现将这些案件改编为案例,希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)
 
原告诉称
马某向本院提出诉讼请求:1.判令1号房屋归我所有,赵某协助我办理过户手续;2.本案诉讼费由赵某承担。
事实和理由:我与赵某原系夫妻关系,2004年结婚,2011年9月23日双方做了夫妻财产约定,第一条约定:双方名下的1号房屋归我个人所有,不作为夫妻共同所有。该财产约定经1公证处公证。后双方因离婚诉讼经1法院2017年1月16日作出1号终审判决,判令双方离婚。赵某起诉撤销赠与案件,经人民法院2017年4月20日作出1号终审判决,驳回赵某的诉讼请求。
 
被告辩称
被告赵某辩称,双方之间的赠与并未完成,赠与应当在当时办理过户。虽然我撤销赠与的申请被驳回,但不代表赠与就完成了。房屋不是两个人共同购买的,是我购买的。赠与是附条件的,马某比我小20岁,应该照顾我到终老,但我的两个女儿为马某办理了美国长期居住证后,马某不再照顾我,且双方已经离婚。故我不同意马某的诉讼请求。
 
法院查明
马某与赵某原系夫妻关系,于2004年3月12日登记结婚,双方均系再婚。马某与赵某于2005年7月18日取得1号房屋的产权,登记在赵某、马某名下,为赵某、马某按份共有,各享有50%的所有权份额。
2011年9月23日,赵某与马某签订财产约定,并经公证处办理了公证,约定内容包括:“一、赵某、马某名下在1号有房产一处,系赵某、马某婚后共同购买取得产权证。现我们自愿约定:上述房产作为马某个人所有财产,不作为夫妻共同所有。二、上述房产已办理抵押贷款,由马某个人承担还款责任;三、本约定变更撤销需经双方同意。”
2015年,赵某于本院起诉要求与马某离婚并分割财产。审理中,双方就多处房产分割问题争议较大。其间,赵某还就上述1号房屋另案提起撤销赠与的诉讼。双方离婚案件后经本院依法审理,判决赵某与马某离婚,并对多处房产进行了分割,因1号房屋另案起诉,该离婚案件中未对此处房产进行分割处理,明确待赠与撤销案明晰后再行解决。马某不服一审判决提出上诉,北京市第一中级人民法院审理后作出终审判决,驳回上诉,维持原判。同期,上述赵某提起的撤销赠与案件亦被本院判决驳回诉讼请求,赵某虽不服一审判决提出上诉,北京市第一中级人民法院终审判决驳回上诉,维持原判。
另经上述案件已查明,1号房屋系马某与赵某婚后于2004年5月28日共同购买,购买价款为363321元,双方支付首付款73321元,其余290000元通过贷款支付。2004年6月1日,赵某曾书写承诺书,载明其将上述房屋无偿赠与马某,是其诚心承诺,望爱妻能以愉快的心情收纳。2010年11月19日,赵某还曾与马某签订财产约定,约定该房屋剩余贷款由马某个人出资还清,赵某放弃50%产权,今后全部产权归马某所有。
现该1号房屋贷款已还清,已办理解除抵押登记手续。
 
裁判结果
1号房屋归马某所有,赵某协助马某办理该房屋过户手续。
 
房产律师靳双权点评
原告的其它诉讼请求法院不予支持。理由如下
法院认为,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。本案中,马某与赵某已经法院依法判决离婚,涉案1号房屋因存在另案诉讼而在离婚案中未予处理。现相关案件的审理已终结,双方当事人就涉案1号房屋分配仍存争议,虽经调解无法达成一致意见。现马某依上述双方财产约定主张涉案1号房屋归其所有,赵某虽以涉案房屋为其个人购买及赠与附条件且未完成等理由进行抗辩,但未就所主张的相关事实向法院提供相应证据,故马某的上述请求,理由正当,法院予以支持。
 
 





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