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购买经适房房号受法律保护吗?

来源:  作者:  时间:2015-01-27 10:01


    内容介绍:《经济适用住房管理办法》规定,经济适用房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。经济适用房是国家的住房改革政策的一部分,已购经济适用房可以出售,目的是为了搞活住房二级市场,促进往房资源的合理分配,由于经济适用房是根据特定情况进行开发的,其销售具有特定社会目的; 因此,対经济适用房的购实和销售都有比较严格的限制。然而,其中也不乏投机倒把的不法行为。
    案件情况
    2012年6月24日,林某与王某、某房屋中介公司签订领售房出售合同,约定王某将回迁购买某经济适用房社区的订房号转让给林某。合同签订后,林某向王某支付了5万元购房号费,向房屋中介公司支付了8000元中介费。后王某拒绝履行合同,并将林某支付的5元万购房号费退还给房屋中介公司,林某拒绝接收该笔款项并起诉至法院要求王某和房屋中介公司继续履行合同。
    审判结果
    法院认为林某和王某之间的合同违反了国家法律、法规的强制性规定,应属无效。最后判决该合同无效,驳回林某的诉讼请求。
    :
   (一)经济适用住房是国家为保障特定人群的居住权而提供的政策性商品房,国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制,而本案中林某与王某双方所签订的合同违反了国家关于经济适用房买卖的强制性规定,该合同应为无效,故林某要求王某、房屋中介公司继续履行合同的诉讼请求没有法律依据。
   (二)经济适用房制度是解决城市低收人家庭住房困难政策体系的组成部分,具有福利性和政策性应当遵循有关的政策规定。《城镇经济适用住房建设管理办法》规定:“经济适用住房是指以中低收人家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级 公寓、外销住宅)建设的普通住宅。”《经济适用住房管理办法》也规定:“经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格,统一组织和符合购房条件的低收入家庭出售。
   (三)经济运用房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法,并向社会公布。”根据以上规定,经济适用住房有着特定的供应对象,且必须经过申请、审核、公示和轮候的一系列严格程序才能最终获得购买经济适用住房的资格,即拿到经济适用住房房号。
    本案中林某购买经济适用住房房号的行为不符合购买经济适用房的程序,实际上越过了政府对其资格进行审査的环节,显然不符合有关法律规定。《合同法》规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此,本案中林某和王某之间买卖经济适用房房号的合同违反了国家法律、法规的强制性规定,应属无效。
    经济适用房是政府为改善一般居民住房条件而推出的,要购买不仅应符合政府规定的条件,也应符合购买的法定程序,违反程序规定买卖房号的行为是与立法原意相违背的。

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