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遗产房屋买卖流程是什么

来源:未知  作者:admin  时间:2019-01-03 16:51


  对于逝世的人留下的房屋遗产,如果遗产继承人想要把遗产房屋卖出去,那么遗产继承人就需要根据相关的法律法规按照具体的流程进行买卖遗产房屋交易。

  第一:遗产继承人需要去相关部门申请拿遗产房屋继承公证。办理房屋继承公证需要先跟这个房子归属地的公证处进行联系沟通,预约具体时间办理。值得注意的是遗产全部的继承人都是需要到达现场,假如这位继承人身在国外或者身处外地没有办法到达现场,那么他就需要公证委托当地的亲朋好友帮他进行办理这一系列的流程。

  另外,根据一般的程序房产继承公证是需要提供一下材料的:

  1、当地公安局开具的关于被继承人的死亡证明或者是医院开的医学死亡证明。

  2、能够证明自己是遗产继承人的身份证明材料。3、到已逝之人的单位或者是公安局拿到证明说明自己为继承人身份的材料。

  4、遗产房屋的房产证或者是其他关于这个房子的证明材料。

  5、如果有订立遗嘱,那么遗产继承人就需要出具逝世之人在生前所订立的遗嘱。

  第二:继承人需要带着房屋所有权证书;继承公证或者法院调解书、判决书;继承人身份证和复印以及房屋所有权登记申请书等等这些材料去房产交易中心申请遗产中的房产继承。如果继承人不可以亲身去处理这次的申请,那么就需要继承人写好委托书并且把委托人的身份证跟复印件提交上去。如果继承人未满18岁,那么就需要提交监护人身份证原件和复印件等资料。

  处理好以上一系列流程把先人留下来的房产转到自己的名下后,那你就可以把遗产房屋进行买卖的处理了。

  首先继承人需要提交一些资料进行遗产房屋买卖交易。需要提交的资料包括:书面申请的交易鉴证材料、关于土地使用权的证书、关于房子的产权证明材料、有关房子买卖交易的合同复印件,但是也需要带上原件方便工作人员核对、能够证明转让双方身份证明的资料(所提供的资料必须要符合法律规范);委托证明书(原件)和受托人的身份证;关于土地评估结果的材料;地上建筑物情况说明;其他需要补充的资料。

  最后就是办理遗产房屋买卖交易的程序了。

  一、买方与卖方需要共同签订房屋转让交易合同。

  二、买方与卖方需要向土地交易中心交齐关于此次交易的申请材料。

  三、当土地交易中心收到之前递交的申请材料后,就会对这些申请资料进行审核处理。如果所有资料齐全以及流程符合规定,就会给予办理交易鉴证手续。

  四、最后土地交易中心会给出关于纳税情况表。

  对于房屋买卖的的问题,在现实生活中其实是需要考虑许多相关问题,因为不同的房屋买卖交易程序和细节都是有所不同的。





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