北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以上当事人姓名均为化名，如果雷同，可以和我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告谭先生、谭某甲起诉称：2006年1月13日，我二人与两被告签订《房屋契约》，约定：两被告将其共有的位于XX县XX镇XX村25号的房屋以136800元的价格转让给我二人。我二人已向两被告支付全部购房款，两被告也向我二人交付了上述房屋。至此，案涉房屋由我方管理、使用及占有至今。另外，案涉房屋建于1950年，系1992年10月(XX县航拍时间)之前建造，系合法房屋。我二人与两被告签订的《房屋契约》，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现在请求法院依法判令：1、确认我方和被告之间签订的关于XX县XX镇XX村25号房屋的买卖合同有效;2、本案的受理费由被告负担。
二、被告辩称
被告孔先生、鞠女士均未作答辩，在举证期限内也没有提供证据。
三、法院查明
2006年1月13日，两原告与两被告签订一份《房屋契约》，双方约定：两被告将其所有的坐落于XX县XX镇XX村25号的房屋以136800元的价格转让给两原告，“立契之日买卖成交，房价款及此房契约等有关手续双方各自当面亲收完毕”。两原告依约支付了购房款，两被告也将讼争房屋交付给两原告。讼争房屋建于1950年，属被告孔先生祖遗房产，土地所有权性质为集体土地。XX县县城新区工程建设指挥部于2009年1月6日、XX县房屋拆迁产权调查领导小组于2009年3月2日分别确认讼争房屋“符合XX县房屋拆迁安置政策有关规定，予以承认房屋合法性，应予以补偿、安置”。
四、法院判决
确认谭先生、谭某甲与孔先生、鞠女士于2006年1月13日签订的关于XX县XX镇XX村25号房屋的买卖契约有效。
五、律师点评
房产纠纷律师靳双权认为：现行法律、行政法规对农村房屋买卖没有禁止性强制规范，目前作出禁止农村房屋买卖的规定只是一些政策性的文件，并不具有行政法规的效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条的规定，违反法律、行政法规的“强制性规定”是指效力性强制性规定。讼争房屋建于1950年，不属于违章建筑物，系合法的农村居民房屋。原、被告之间就上述房屋签订的买卖契约系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为合法有效的民事合同。原告已依约支付了购房款，现原告请求确认上述房屋买卖契约有效，理由正当，应予支持。
