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房产律师——公租房承租人去世,未变更新的承租人,拆迁房产属于谁

来源:未知   作者:未知   时间:2021-05-08


一、原告诉求
张三称:北京某7号房屋系北京模具厂分给职工父亲(以下化名张父)和张三的直管公房,由张父订立《公有住宅租赁合同》,张父去世后,房屋承租人仍是张父,故张三对7号房屋享有物权;母亲李四与父亲张父于1979年离婚,拆迁时,已无夫妻关系,张父去世后,张三将母亲李四的户籍迁入7号房屋,李四既不是7号房屋的同居人,也不是被拆迁人,7号房屋与李四并无关系,李四不应独享7号房屋的拆迁利益;李四、张四未经张三同意,擅自与拆迁人签订《搬迁补偿协议》,登记在李四名下,3号房屋系根据拆迁奖励办法给予被拆迁人张三、李四二人的奖励房源,并以拆迁款购买的商品房,3号房屋所有权应为张三、李四共有。
张三请求:依法确认位于北京市×单元3号房屋归张三和母亲二人共同所有。
二、被告辩称:
被告的户口在被拆迁房屋内,且被认为被安置人,搬迁部门与被告签署了相关协议,约定将奖励房屋给被告,与原告无关,原告要求确认归我与其共有,没有法律依据。请求法院驳回其诉讼请求。
三、法院查明:
张父与李四原系夫妻,育有2子,即张三和张四,张父与李四于1979年离婚。张父于2012年死亡。7号房屋原系张父承租的公房,2014年,搬迁部门启动前门历史文化保护区东区旧城保护整治项目。认定被搬迁人:张父(已去世),性质直管;1间。家庭人口:李四,户主;张三,之子;张四,之子(户口不在)。
2014年6月25日,张三向搬迁部门申请:我是张三,承租人是父亲,已去世,我与母亲马桂霞居住与此,有矛盾,现遇搬迁,请考虑实际情况,给与帮助。申请人:张三。
2014年6月25日,张四向搬迁部门提交申请:本人系张父之子,长期在该院居住,拆迁后一套房屋无法居住,特申请安置平房1间。申请人:张四。
2014年,李四、张四向搬迁部门提交《承诺书》:本人经与其他继承人及共居人协商。同意将搬迁补偿全款存折及安置房屋均做在我名下。如产生纠纷与搬迁部门无关。
《搬迁方案审批表》安置房源情况:1、安置李四芍药居奖励房源一套;2、安置张四某平房8号,西南房2间;安置张三某平房1号,西1房间。
2014年,李四、张四与北京天街集团签订《公有住宅搬迁补偿协议书》,乙方放弃与房屋的承租权,由甲方向乙方支付房屋补偿及各项补偿款、补助费、奖励费共计:人民币87560元。另,根据《搬迁补偿实施办法》如乙方符合房源奖励条件的,可申请认购芍药居1套,具体购买事宜由乙方自行办理,乙方自行解决其与家庭成员关于房屋补偿款的分配事宜。
2014年,张四与北京天街集团签订《交换协议书》,约定:乙方自愿交换搬迁方式,放弃原承租房,甲方对乙方安置补偿,即:另行提供公租房,位于北京市×号住宅房屋,由乙方进行承租,间数2间。
2014年,张三与北京天街集团签订《交换协议书》,约定:乙方自愿放弃原承租房屋。甲方另行提供房屋进行承租。安置房屋位于北京市×号内第1、2#号住宅房屋,使用面积27.29平方米。乙方持本协议与重新签署租赁合同,性质为直管公产。张三已获得该房屋。
3号房屋登记在李四名下,共有情况:房屋单独所有。权利性质:按经济适用住房管理。
四、律师点评:
7号房屋被拆迁人为张父,家庭人口为:户主李四,之子张三,之子张四。张三、张四均提交申请,要求困难照顾,搬迁部门对李四、张三、张四进行了安置。其中单独与张三签订了协议书,张三自愿选择×号内1、2#住宅房屋,面积大于原有面积,张三亦未支付交换房屋的结算差价,故张三在搬迁过程中,已获得妥善安置,其合法利益并未受损。
搬迁部门在搬迁时是对李四、张三、张四分别安置房屋或给予奖励房源,搬迁部门在搬迁时对不同的被安置人口亦分别签订合同,3号房屋系搬迁部门单独奖励给李四的,李四已取得3号房屋的所有权,该房屋应归李四所有,张三要求确认其系该房屋的共有人,于法无据,不予支持。
 
五、法院判决:驳回张三的诉讼请求。





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